Att vara bostadsrättshavare innebär att man som medlem i en bostadsrättsförening har ett andelstal (räknat i procent) i fastigheten tillsammans med en rättighet att nyttja en bostad. En medlem i bostadsrättsföreningen betalar en årlig avgift för detta nyttjande och avgiften går till driftskostnader, underhåll och renoveringsarbeten.
Föreningens utträde ur HSB Norra Stor-Stockholm 2021
Efter förslag från styrelsen har föreningens medlemmar röstat ja till föreningens utträde ur HSB. I samband med röstningen har vi också godkänt våra nya neutrala stadgar där allt innehåll med HSB tagits bort.
El
Föreningen har gemensam el. Föreningen köper el med företagspriser och säljer den till boende. På detta sätt har boende låga elkostnader, majoriteten betalar ca 150-300 kr/mån. Boende betalar för sin el till föreningen vid kvartalets första faktura enligt den faktiska förbrukningen som man har haft under de senaste 3 månaderna. Boende sparar ca 1500-2000 kr/år jämfört med separata elavtal.
Värmesystem
Sedan 2019 är föreningens huvudvärmekälla bergvärme med frånluftsvärmeåtervinning. Vi har 2st Thermia XL värmepumpar. Vi styr systemet via BASTEC2 med hjälp av EcoGuards och Curves. Föreningens värmepumpar klarar värmebehovet till ca -8C. Vi spetsar med fjärrvärme vid kallare väder och för att höja varmvattentemperaturen till +55C.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver alltid styrelsens godkännande. Andrahandsuthyrning beviljas högst ett år i taget och i regel som längst två år. Begäran om godkännande ska vara skriftligt och ska innehålla orsak, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Uthyrningen är alltid personlig, d.v.s. en ny hyresgäst innebär alltid ett nytt kontrakt. Ansökan om andrahandsuthyrning ska alltid göras innan lägenheten hyrs ut. Medlemmen kvarstår som ansvarig mot föreningen för alla skador eller obehag som hyresgästen och dennes gäster kan åsamka andra medlemmar och/eller föreningen.
Underhåll och renovering
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll och reparationer av sin lägenhet. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas av dig framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar! Tänk på att du kan bli ersättningsskyldig om din vattenskada har spridit sig i fastigheten och är orsakad av dåligt underhåll. Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens godkännande. Bostadsrättsinnehavaren måste dock alltid söka styrelsens medgivande inför omfattande förändringar såsom ingrepp i bärande väggar, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation eller vatten. Det är inte tillåtet att koppla en köksfläkt till ventilationssystemet. Ibland kan det behövas bygganmälan för att få utföra vissa byggnationer i lägenheten! Allt arbete med våtrum, rördragningar och elektricitet ska alltid utföras och/eller godkännas av fackman. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten.
Om att betala sina avgifter i tid
Bostadsrättslagen/hyreslagen är mycket sträng vad avser betalningstider av hyran/avgiften till föreningen. För att minska risken för enskilt obehag vill vi här ge några exempel på vilka generella regler som gäller alla bostadsrättsföreningar och därför även för BRF Fyrhörningen.
Nyttjanderätten till din lägenhet kan, enligt lagen, förverkas om avgiften eller hyran betalas in mer än en vecka efter förfallodagen.
Från det att föreningens styrelse, via föreningens förvaltare, påmint/underrättat dig om att din avgift inte är betald har du tre veckor på dig att betala avgiften för att din nyttjanderätt inte ska upphöra. Sker detta vid ett enstaka tillfälle påverkas inte ditt medlemskap. Skulle det dock upprepas att du betalar mer än en vecka för sent kan din nyttjanderätt ändå förverkas. Tänk på att du inte har rätt att rösta vid föreningsstämman om din avgift inte är inbetald. Kontakta alltid styrelsen om du har svårigheter att betala din avgift. Det är bättre att föra en dialog än att ”hålla sig undan”, självklart är du ursäktad om du kan visa att du t ex på grund av sjukdom eller på grund av utlandsvistelse som förlängts utan din förskyllan, inte kan betala din avgift. Kontakta föreningens styrelse om du hamnar i en situation där du absolut inte kan betala i tid så försöker vi hitta en lösning.
Redan två veckor efter det att du inte betalat din månadsavgift har föreningens styrelse skyldighet enligt bostadsrättslagen att till den som innehar en pant i din lägenhet — din bank eller någon annan — meddela att du inte betalat din avgift. Detta kan leda till att dina lån sägs upp. Gör inte styrelsen detta går föreningen miste om sin prioritet på fordran som bostadsrättslagen givit föreningen och därmed skadas alla medlemmar i BRF Fyrhörningen.
Försäkringar
Föreningens fastigheter är försäkrade för skador som uppkommer på husen genom exempelvis brand eller vatten. Däremot täcker inte fastighetsförsäkringen skador på din egendom (lösöre) i lägenheten eller i förrådet. Därför är det viktigt att du har en hemförsäkring. Som komplement till hemförsäkringen behövs ett bostadsrättstillägg.
Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap, d.v.s. läs igenom föreningens stadgar. Normalt föreligger inga problem vid ägarbyten men det är alltid bäst att vara ordentligt påläst, t ex är det bra att känna till att föreningen endast tillåter fysiska personer, inte juridiska. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.